请教 ：写字楼、40年产权的酒店式公寓的市场容量、人均面积的问题

一个项目既有写字楼，又有酒店式公寓，它们的市场容量通常是如何来估摸的？从人均角度看，写字楼和酒店式公寓的人均标准一样吗？都是按照商业营业面积吗？但这2个又不是商铺，怎么会按商业营业面积呢？迷糊啊~~~~还是写字楼是按人均办公面积吗？那一般人均办公面积的区间是多少?酒店式公寓用途相对较多，人均面积是按照哪个？谢谢赐教！