我买的房子土地被开发商抵押没如期办房产证咋办？

2008年6月份我买的房子，这个小区分南北两个开发商，当时售楼小姐说南区地皮被抵押了，北区的没有抵押。并且说拿钥匙后1年内办理房产证。交完钱后签合同，合同上有一条注明此宗土地已作抵押，没有抵押期限，光有土地使用期限。在办证一条写的是开发商365天内将办证需要的资料提交房产管理部门，违约一栏：双方协商解决。现在超过365天9个月了，没有拿到房产证，大家到政府询问，通过信访办协调，开发商写了个简单书面材料承诺2010年底还完贷款土地解押，明年4月份将办证材料交上。现在小区居民想起诉开发商：1）追回各项开口费每户一万多元（据说有文件这块应该在房价里包含，属于重复收费）2）办证已违约9个月，要求赔偿违约金 3）要求尽快办理房产三证。请问：1）这官司能不能打？2）啥时候起诉合适？3）有效起诉时限多长时间？ 收起