请问关于商用房问题。

你好,目前签订了一存量房合同,原房是综合楼性质,现被个人买下后改成精装小户型,属商业用房,独立产权。但水电为民用,我的问题是:房价我是按照每平方9900购买,但签合同时说只能按照每平方6000写入合同,另外的作为装修款写入补充协议中,且装修不提供发票只有收据,要发票要自己交税点。请问这样的交易是否合理,如有问题如何维权,谢谢。另:这样的房屋是否有维修基金,如果房屋出现质量问题如何处理。这样的住房如果转让缩率是多少? 收起