房屋贷款合同有什么用

你们达成了房屋买卖合同，但是房屋没有过户之前就是你朋友的，他享有房主所享有的一切权利，包括处分权。如果他擅自变卖或者抵押了房产，应当对你承担违约责任。如果他擅自毁灭了该房产，他应当对你承担违约责任，并退还你支付的按揭房屋贷款。合同是债权行为，不动产登记是物权行为；要变动不动产产权，这两个行为缺一不可。希望能够给您提供帮助。