不能更名的拆迁房买入（来自嘉兴长新公寓小区）

各位律师好，我现在想在嘉兴买长新公寓的房子，这个房子是拆迁房，目前打听到这个房子不能更名，而房产证也得几年之后才能下来，请问我应该怎么做才能避免风险，谢谢补充：先谢谢了。担保的话，可能没有人会愿意，但是公正是可以的。再问一下，公正了之后如果发生纠纷，是不是可以找公正处来处理了，谢谢