房屋改底单的具体操作程序及注意细节是什么？

本人首套置业，看中一套房子，中介说该房是开发商作为工程款，抵给一个材料供应商的，该供应商现在个人要出手这套房子，房子还没有网签，同期的其他房子都已经收房了，他这个还没收，原因就是如果收房缴纳契税之类的就不好操作改底单了。现在中介和我说，如果我想要买这套房子，需要先签订三方合同，并且缴纳5w定金。然后3天内可以领我去开发商处改底单，并且首付款可以直接给开发商处，之后办理贷款。请问，我现在想要出手买这套房子，改底单的具体操作程序及注意细节是什么？ 收起