房屋互换问题。求上税最低方案！

我有一套普通住宅房屋（老房子，产权早过5年了。），我母亲有套大厅（厅买了7-8年，贷款未还清，差2万。）。普通房屋和大厅按市价大概差40万。我和我母亲想把这两处房产互换，厅归我，普通住房归我母亲。 请问是走房屋互换程序还是走赠予程序比较省税钱。