我可以终止交易吗?

我4月份买了一套二手房,此房是09年1月交付的毛坯房,已经领到新证,给了原房主一半的款子,另一半的银行贷款还没有通过审核。前几天我去看房子发现房子北面的房间都渗水,有一个房间的北墙面特严重,靠墙的地面也潮湿到1米的地方。当时买卖双方约定原房主因为墙面渗水补偿买方几千元钱,现在我家人认为此房以后后遗症较大,准备终止银行贷款,终止此二手房交易。请问我们现在可以终止交易吗?如果终止交易我是违约方吗,要担负什么违约责任?谢谢! 收起