房产财产纠纷

父亲过世,生前有房产一幢,我和爷爷奶奶按法律应有3/10,但后母以我在读书为由拒绝过户,并把房屋出租,此后并以各种名目拒绝过户10几年,并对爷爷奶奶没有尽赡养义尽。房屋价值100万,她算不是非法侵占?如果是,可以处几年徒刑?这10年的房租能不能要求她支付30%?