房产证快下来了如何改名?

我处个女朋友购买一套商品房写的女友名，钱全是我出的，现在分手了，前女友也同意把名字改回我名，房产证快下来了，请问是办理赠与还是二手房交易好？都需要什么手续?有贷款，已经装修。