告诉你公式了也很难理解，这样吧，给你一个例子，你看看，就好理解多了： 王女士于2003年4月以60万元在北京购买了一套二手商品房，建筑面积80平方米。王女士为贷款买房，首付20万元，贷款40万元，以20年等额本息的商业贷款方式购买此房产。当年利率为6.12%，从2003年4月到今年7月所付利息为76122.10元。另外2003年公证费200元，评估费600元。房产装修费用为9万元。现在她决定将 展开
告诉你公式了也很难理解，这样吧，给你一个例子，你看看，就好理解多了： 王女士于2003年4月以60万元在北京购买了一套二手商品房，建筑面积80平方米。王女士为贷款买房，首付20万元，贷款40万元，以20年等额本息的商业贷款方式购买此房产。当年利率为6.12%，从2003年4月到今年7月所付利息为76122.10元。另外2003年公证费200元，评估费600元。房产装修费用为9万元。现在她决定将房屋以80万元的总价卖掉，王女士需要交纳的各类税费见右表。 如上所述，王女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的0.23% 需要注意的是，王女士装修费用为9万元，且有装修费用的税务统一发票。根据昨天发布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，商品房转让前实际发生的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10%。王女士的装修费用9万元大于6万元（600000×10%），故按6万元装修费用计算个人所得税。 税种计算方式计算公式费用（元） 印花税房产总价0.05%800000×0.05%400 营业税房产总价5.5%800000×5.5%44000 个人所得税 （个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%）个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用。转让收入（以实际成交价格为转让收入）800000800000 房屋原值=原房价+印花税+契税+产权证印花600000+300+9000+5609305 转让住房过程中缴纳的税金=印花税+营业税800000×0.05%+ 800000×5.5%44400 合理费用=住房装修费用+住房贷款利息+手续费+公证费等60000+76122.1+200+600136922.1 （800000-609305-44400-136922.1）×20%1874.58 收起
