租赁合同中的此类条款是否有效？

如果在大厦的租赁中约定了物业管理费，同时附加了条款：出租方如因物价变动，成本提高等原因提升物业管理费，承租人需同意。此类条款是否有效？承租人是否必须同意出租人合理的费用提升？如果承租人不同意提升物业管理费，协商不能一致时，是否能够以此解除合同抑或继续履行原合同，以出租人违约为由按原先价格支付？