有贷款的房屋需要原房主先赎房契再做交易，或者办理转按揭。赎契分为两种，第一：业主自行赎契。第二：买方垫资赎契。转按揭的步骤：1.签订买卖合同；2.签订贷款合同；3.跟担保公司签订担保协议；4.到公证处机构办理公证委托；5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵；6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额；7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款；8.上家与银行办理他项权利证注销；9.上下家办理交易过户； 展开
有贷款的房屋需要原房主先赎房契再做交易，或者办理转按揭。赎契分为两种，第一：业主自行赎契。第二：买方垫资赎契。转按揭的步骤：1.签订买卖合同；2.签订贷款合同；3.跟担保公司签订担保协议；4.到公证处机构办理公证委托；5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵；6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额；7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款；8.上家与银行办理他项权利证注销；9.上下家办理交易过户；10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额]，其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费。 收起
