房子使用权,我有什么办法要回来?很头疼

本人情况是这样的,因为奶奶的遗产分配,遗嘱上其中分了一间房子給我,不过一直是亲戚在住的!遗嘱上注明要我的亲戚两个百年归老才能拿回来用,现在房子的产权已经是我的名字了,我很头疼希望可以拿回来用,这种情况有什么办法可以要回来?亲戚不肯搬走啊,不过遗嘱上没有说不可以收房租,我能不能收房租?其实我只想要回房子!请问有什么办法?如果打官司有多少胜算?麻烦那位可以帮我想想办法,谢谢! 收起