求教专家,二手房交易税金问题?

最近想入手一套120平二手房,未过5年非唯一,房主到手价要98W。房主说可以提供减免部分税金,现想请教各位专家,可以减免的是哪一部分税金?我打听的是5.6%的营业税、1%的个税和1.5%的契税。减免后我比8.1%的全税可以节省多少钱?