房子买卖流程问题

房子买卖流程问题: 房子买卖流程 1 买方和房主(或者通过中介和房主)达成买卖房屋的协议 2 买方确定是现金购买房屋或者用公积金贷款或者商业贷款购买房屋 3 买方或买方委托到房产评估所进行房产评估以及去房产交易中心报测绘 4 买方和房主到房产交易大厅办理过户事宜 或买者委托房产经济公司带领买卖双方去公积金中心或银行办理按揭购买房屋的手续,然后过户,报抵押,几个工作日之后银行通知签字下款。 办理房子买卖流程手续所需的全部费用 1 税:购买房产证下证日期在2年以内普通住房的,需要交1.5契税,2%个人所得税(公房和拆迁房是1%土地收益金和1%个人所得税),5.5%营业税,5年以外的不交营业税,如果房主夫妻双方名下只有一套房产,并且房产证下证日期和自住时间都在5年以上,可以免个人所得税。(注意:计算基数是房屋的评估价而非实际成交价) 2 其他交易中心办理过户的费用:包括印花税、手续费、登记费,计算方法为6元乘以房产的面积(如60个平方就是60*6=360),另外如果需要贷款,还要另外交抵押费(一般都是235元) 3 如贷款其他需要的费用:保险费,贷款金额*系数(保险公司换算的)*6/万=保险费.公证费,贷款额的千分之一,现在最少二百。 4 评估费,现金过户千分之五,贷款买房千分之七,应该千分之二) 以上仅指普通住房及网点。 公司承接各类房地产评估,资产评估,验资、审计等业务。 收起