关于宅基地及现有地上建筑物置换房产的问题（来自菏泽宅基地小区）

我家现有一栋三层楼房，占地面积150平米，实际使用面积136平米。土地性质为集体所有。近期有开发商前来协商开发事项，具体情况是：开发商将我家现有房屋拆除，然后新建房屋，待房屋建成后，返还我家400平米的房屋面积。但在合同中，他们要求如果到时因房屋设计造成返还面积超过400平米，那么超出部分要让我家按市场价购买，请问这样合法吗... 展开