购买二手房,5年后换房成本计算?

三四线城市，打算买个房子，两室，首付三成，不久宝宝出生。现在最纠结的就是换房问题，以5年后为时间段，那时宝宝快5岁，父母帮带，两室有问题。一个50万两室，首付加各种税近20万，月供1800（比租房高300多），贷款30万。5年后……欠银行20万，月供交了11万（算租房不记），首付20万（年利息5个点，5年10万资金价值）。这个房子5年后最少卖45～50万换房才不亏。可是，我纠结的就是，那里的房子5年后真卖不掉45万，而现在那里的房子两室都在48左右。。。。。 收起