转租房屋签订的租房协议有效吗?

如果有你朋友的签字就有效。

作为承租人，您享有一定的权利，同时也应履行一定的义务。但您不能在享有权利之内，履行义务之外，为了不使自己受损失，在未经出租人同意和未办理登记备案手续的情况下把房屋租给第三人使用。这样，既侵犯了出租人的权利，也违反了法律的规定。

您未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租，该转租合同应归于无效。 第一，在上述事件中，您与房主所签的房屋租赁合同合法有效，现在您未经房东同意，擅自将承租的房屋转租给他人，已构成违约。对此，我国《合同法》第 224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效