夏季房屋漏水,冬季冷凝水。

2004年1月入住冬季冷凝水，每年夏天一道雨季烟道漏雨，2010年雨季大厅，卫生间，烟道还在漏雨。东面墙出现一道一道的黑，已影响我的生活。物业公司还催缴物业费，我该怎麽办！！！！！