家楼房的价格趋势下调,会影响别墅的价值么?

1、如果选择买房，有一种是位置繁华却没有房证，另一种是位置不好却有房证，房子的质量后者比前者好，两种房那种升值比较快？若作为个人居住选哪个比较好？2、我在天津武清有一处别墅，请问专家楼房的价格趋势下调，会影响别墅的价值么？如果现在手里有房是放着，还是尽快卖掉？京津地区房价真的会如传说中的一样下调么？2010年的趋势又会怎样？