房租能否上涨

在今年6月法院判给我一套房子，但那租房子拿出一份租房协议，说他租了16年，从2004租到2020年，每年3500，但是我怀疑是假的，哪有一下租16年的还不涨房租，能不能鉴定呢，现在换了房主，是否有效，房租能否上涨。