二手房买卖过程中的过户、贷款问题咨询。。。。

李四先到房管局开具无房证明。李四替张三还上18万，张三给李四打个收条，双方签订买卖合同交上定金。然后李四准备需要贷款的资料，交银行审批，通过后再到房管局过户。（李四需准备的资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、近六个月银行流水）。

房子有抵押时，只能先解押，才能进行买卖过户，所以这样做是可以的。李四贷款是，是需要拿到新房产证再去银行进行审批贷款的

你好，1.你需要和卖方做个借款的合同，要不然你即使拿到房产证也没有用，房产证的名字是卖方的。2.如果买方需要贷款，需要批贷后，才能过户的，所以这一步，不可能是先过户的。