我原有一套房改房,给儿子买了一套婚房,但房产证是我和儿子两个人的名字,儿子想卖掉房子,按几套房计算。

咨询问题：想卖房子，我是二套房，儿子未结婚是按二套房计算，还是按一套房。为避免卖房个税，卖房前是否需要办理房产赠与手续。谢谢。