我的房子在福州华林省直小区,2012年底可交房

没有出证的房子是不能做贷款的，如果想出租或者出售最好去找找华林路那边的中介多问几家就知道能卖多少价位，能租多少钱了，或者嫌跑去问很麻烦的话就上网络查一下，多看看几个网络，就知道大概那个社区的基本价位在多少，然后再根据你自己房子的楼层，朝向，景观，户型等等，来对房子的价格做个定位，挂个比市场价稍低些的价位就非常好卖。

要看房子的面积，楼层，朝向，户型设计等才能定价格的。建议你可以咨询专业人士。

这个不一定啊，看您房子的面积，楼层还有户型才能定价格的。建议你可以咨询专业人士。

出租要看你有没有装修，多大面积。如果卖的话，那一平方差不多在1.2万左右