重庆工行房贷提前还款

工行房贷提前还款流程[提要]根据中国人民银行25日晚发布的最新公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。南都记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月根据中国人民银行25日晚发布的最新公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。南都记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起，每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，算上此次加息，短短两个月的时间内，央行收缩流动性动作频频。为了更好的节约开支，提前还贷成为很多人的选择，如何提前还贷？以下是工行房贷提前还款的具体流程：第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。A你也准备提前还贷了？眼看就要年底了，年终奖要下来了，是不是提前把剩下的两三万元房贷还了？加息后要不要提前还贷现在成了一个热门问题。一位银行的大堂经理对记者表示，即使没有加息，每年的年终岁尾也都有一些市民前来提前还贷。他说，真正来还的都是一些理财观念相对保守的市民，他们认为欠着银行的钱，总是有心理压力。年底又是分红、发奖金的相对高峰期，因此还贷的比较多。事实上，住房贷款占普通家庭财富比重很大，又涉及到每个家庭的日常收支。理财师提醒，如果房贷已超过还款中期，甚至只剩一点尾数，这时大部分利息已被银行收走，提前还贷没有必要。而且，不宜单纯将房产当作资产来看，如果房产实际价值上升，并且高于贷款利率上调幅度，可不必考虑提前还贷。对于一些决定提前还贷的市民，银行的个贷人士建议，要区分多方面的因素结合起来考量。比如，如果客户手上的资金充裕，且暂时找不到理想的投资渠道，可以考虑提前还款。目前，5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下是可以早点还掉。但假使已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷。如果是仅有一两年的新贷款，这时候提前还款还是可以节省不少利息的。他提醒说，大部分银行对不足一年提前还贷，会收取一部分违约金。还有一类不适合提前还贷的，就是那些已经拿到7折、8折利率优惠的购房者。他们在享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。不过，银行人士认为，一次加息影响有限，如果持续加息，提前还贷的客户就会多了。银行理财师建议，大家应该适当关注身边上述各种因素变化的情况，综合考虑再做打算。同时可在银行专业理财师的帮助下，根据自己家庭财富状况，并进行适当的投资，抵消购买成本变高、通胀影响等不利因素，保持财富稳定和生活品质。也有理财师认为，现在通货膨胀压力这么大，手头有钱应该早做投资，如果还掉贷款，再想贷就难了。放长远来看，如果购房者的风险承受能力较高，在别人恐惧时贪婪，完全可以尝试博取较高收益的投资方式，不必急于还贷。B该不该提前还贷还要因人而异经过了10月的突然加息，如今时近年底，加息风声也一波紧似一波，尤其对于不少房贷族来说，明年初自己的房贷就要多付一些了，一些借款人忧心忡忡，担心还款压力增大，会影响自己今后的生活。于是，提前还贷又被提上了议事日程。但是实际上，中信[简介最新动态]银行理财师告诉记者，并非所有的人都适合提前还贷，到底该不该选择提前还贷，市民还要仔细思量。享有优惠利率不必要急着还谷先生去年买了房，因为是首套房，还享受到了7折的优惠利率，不过最近这加息风吹得他颇有些心慌慌，担心明年加息后，自己的还款压力会倍增，就打算着提前还贷，没想到，他把自己的打算和在银行工作的朋友一说，却被朋友反对了。专家也认为，对于享受了7折、85折优惠利率的人来说，利率即使在加息后也是相对比较低的，就不必急着提前还贷了。多数银行的房贷利率优惠折扣在合同期内都是不变的，也就是说即使基准利率上涨了，但这个7折的优惠是不变的。据了解，在今年年初以前，大量首套房客户都享受到了7折至85折的优惠利率。以5年以上贷款利率为例，10月份加息后基准利率为6.14%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.298%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.219%。以85折计算，100万20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不足100元，因此，相较而言，即使是加息后，这部分客户的利率还是很优惠的。而如果像谷先生这样的贷款人选择了提前还贷，此后还要再贷款购房的话，银行不仅不会给予优惠利率，而且还要按二套房执行上浮1.1%的利率，所以对于谷先生这类有优惠利率的借款人来说，提前还贷未必合算。 收起