二手房买卖,卖家新房,房产证还没有办下来,通过中介和卖家签定买卖合同,交付定金--

买卖合同合法有效。你住进去等房产证办下来，他给你办理过户手续啊。深圳房产纠纷律师周争锋

合同有效，房产证可能牵涉到开发商的整体问题。

1、合同有效（前提是双方意思表示真实，不存在欺诈和违反法律、行政法规的情形）；2、核实房产证是否真的没有办下来（可以查询）；3、如果房产证真的没有办下来，那你可以看合同关于房产证办理期限是如何约定的，对方是否构成违约，如果是构成违约，可以要求支付违约金并要求继续办理房产证。（可将合同扫描给我，帮你判断）

你好！合同有效，现阶段你等卖方的房产证下来再与你办理过户即可；建议付首期款/付款时间约定在过户后或者卖方拿到证后，以及合同约定卖方无法拿到证的违约责任。——谭君耀律师。

房产证还没办下来，对买家风险比较大，建议带详细资料找律师当面咨询。