营业税及附加 —营业税及附加 ： —税率5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％） （卖方承担） —（一）普通住宅： —1、出售房屋的购买日期满5年（含5年） ：免征。 —2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。 —（二）非普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％ —2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值－房屋原 展开
营业税及附加 —营业税及附加 ： —税率5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％） （卖方承担） —（一）普通住宅： —1、出售房屋的购买日期满5年（含5年） ：免征。 —2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。 —（二）非普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％ —2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值－房屋原值）×5.6％ ，无法提供结算发票和契税完税证的按全额征收。 —（三）非住宅或卖方为单位的情况： —不论满不满五年，全部征收差额营业税：应纳税额=（评估价全额－房屋原值）×5.6％，无法提供结算发票和契税完税证的按全额征收。 在申报税费时可以申请以下两种计税方式： —（一）查实征收：税率：20% （卖方承担） —应纳所得税额＝（转让房屋收入额－房屋原值－合理费用）×20％ ———转让房屋收入额：交易双方的成交额。 ———房屋原值：购买房屋时的购进价格（以原始购房结算发票所载金额为准） 、偿还的贷款利息（以银行提供的贷款利息发票为准）以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。 ———合理费用：出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。 —备件：提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。 — —（二）核定征收： 税率：1％或2% （卖方承担） —出售房屋为住宅，应纳所得税额＝交易评估值×1% —出售房屋为非住宅，应纳所得税额=交易评估值×2% 收起
