亲们，请懂的来帮我一下，我的房子已备案但没给我办下贷款，可以退么，如果我想要这个房子要怎么办呢？

我的房子是在外省买的，是通过我在的城市的中介，他们本来是说好首付百分之二十，后来加到百分之三十，并且在国家出台新政策之前已经公证过的，结果一二三再而三的说要加钱，我的付款能力有限，再加百分之二十我也没钱了，但是我家人又喜欢这个房子想要，我想实在不行是不是可以退房呢，现在搞得我生活一团糟，请懂行的帮我支个招，谢谢了。