各位律师你们好:我与2014.9.1日,与房东签了一份7年的租房协议,我现在经过房东阿姨口头同意,把我所租的房屋里面开的旅馆转让给别人了,当时说好我是转旅馆,房屋他自己向房东租当时房东口头同意了,现在下家不要了,他以房东不租房子给他为由,要求我退转让费。现在我发现房东,存在多种身

各位律师你们好：我与2014.9.1日，与房东签了一份7年的租房协议，我现在经过房东阿姨口头同意，把我所租的房屋里面开的旅馆转让给别人了，当时说好我是转旅馆，房屋他自己向房东租当时房东口头同意了，现在下家不要了，他以房东不租房子给他为由，要求我退转让费。现在我发现房东，存在多种身份，与我所签的协议名字与房子户主名字不是同一个人，他拿不出来房屋产权证，只有一个申请建房报告。请我这样的房屋租赁协议有效吗，受不受法律保护 收起