哈尔滨农业大学附近金地花园小区房子属性和交易问题。

1、香坊农业大学，金地花园，这个小区属于什么类型的房子？（听居民说都没有房产证，只有合同。）2、我想在这里买一个便宜点的房子，7楼会不会便宜呢，简装的就行，大概多少万。3、买这种房子，有什么需要特殊注意的事项吗？我是新手，只有20分，全给了，谢谢各位了。