我有一套没满五年138平的商品房当初买来是79万,现还有房贷58万每月还4100。现想120万卖掉还

还清后想买两套，小面积的公寓两套的首付一共大概要30万.两个总面积100来平吧现在价位在5600可是地铁一通就要到8，9千块了具有升值潜力，这样重新贷过款过每月也就三千块压力也要小一点。不知道我这样想是否正确！不知道以后如果要买这两套房这样做是不是会有更多的税费呢！还是就保持现状不变。