用母亲的房子抵押贷款四十万还未还,第二次用自己的房(56.86平米)抵押贷款20万用于装修能否贷得了

问题是我拿母亲的房子抵押是以我的名义来贷的，而且是作为商业投资。我现在的房子在昆明二环以外，现在很多银行都要在60平米才跟考虑，请问哪家银行能办理啊，急人呢，求教各位老师了！谢谢！