预售合同上面房产单价应该写**打折后的单价,还是单价写原价只是把总价写成打折后?

你好，本人看中杭州余杭区的一套房子，单价为11600多/平米，房子是89平方，总价应为103.7万左右，由于本人不想贷款，准备一次性付款，和房产公司商量后可以总价上再便宜4万，也就是总价可以以99.7万买下。目前只签了预售定金合同，预售定金合同上面写的房子单价为11600元，建筑面积为89平米，但是在总金额那栏写的价格是99.7万元，不过没有附件或者备注说明少付的4万是给房产公司的优惠。1、请问这样写的预售定金合同是否规范有效？2、如果到时候签订预售合同时，是否也可以这样写？3、如果可以这样写，那到时候交税是按照99.7万的总价缴纳呢，还是按照单价面积的总价格缴纳呢？ 收起