卖房的流程都有哪些,需要大概多久时间,还有部分贷款在银行

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.65%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）个人所得税：1%或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。 收起

厦门一般的交易流程都是先过户再办贷款，这样就会存在过户完，客户贷款办不下来的纠纷等问题；在链家，我们的商业按揭交易流程是：签约-解押（房子有抵押的情况下5工作日）-评估公司量房（2工作日）-贷款面签（5工作日）-出具评估报告-银行审批（通过）-完税过户（7工作日）-领新产权证（3工作日）-抵押登记（3到7工作日）-银行放款-交房（物业交接）请注意，我们是先做贷款面签，银行审批玩，通过后才去做过户，这样对客户，对业主都有保障，也就不存在过户完，客户没有办法贷款而引起的纠纷问题了 收起