关于过户与户口迁出的问题,如何保障自己的权利不受侵害?

正式合同已经签了。因为房东中的一个人在省外工作，我们在户口迁出上多给了他们一点时间，我们有一个补充协议，写的是：1.土地证办至我们名下后15天迁出屋内所有户口。补充协议上，还写了2.银行放贷后5天，把贷款部分给房东（凭物业交割单取）。另外，正式合同中，这里有点矛盾，写的是，1.银行放贷15天后，贷款部分给房东，也是凭物业交割单；2.银行放贷15天后，房东交房给买家。我想问几个问题：1.如果放贷后，在我签了5天可以给房东贷款的前提下，还需要我确认房东才能拿到贷款部分吗，如果不需要，我怕这个时候一旦给他们尾款，户口他们要过户15天才迁出，尾款都给了，我没法约束他们，万一一直不迁出，我岂不是很被动，我的利益谁来保障？2.户口迁出需要户口簿里所有人都到场吗，房东长期在外工作，如何代理他办理呢，另外户口迁出怎么证明已经办好，户口本上所有人都迁出又如何验证？3.物业交割需要双方都到场吗，我能不能用物业交割来保障权利，如果他们不迁出户口我就不去做交割，他们就无法拿尾款，这样行吗？4.最好的方法当然是都交割清楚了，他们才能拿尾款，那我能不能坚持不迁出户口，就不去过户，这样他们就肯定拿不到尾款了，或者各位达人有什么好的方法？？谢谢了！！ 收起