特殊性质产权房及有关情况下税费缴纳方式（暂行）房屋来源类型 房屋类型 产证日期 营业税 个人所得税 所需调档材料 注意事项动迁安置 普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 动迁协议登记申请书 若动迁协议上已写明动迁所得多套房屋，则无法承若唯一若该动迁安置房尚未接轨的，则过户前还应缴纳每平米70元的接轨费出售动迁安置房后一年后再购房的，依政策可享受新购房的契税退税或抵扣（按照两者卖出和买入的比 展开
特殊性质产权房及有关情况下税费缴纳方式（暂行）房屋来源类型 房屋类型 产证日期 营业税 个人所得税 所需调档材料 注意事项动迁安置 普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 动迁协议登记申请书 若动迁协议上已写明动迁所得多套房屋，则无法承若唯一若该动迁安置房尚未接轨的，则过户前还应缴纳每平米70元的接轨费出售动迁安置房后一年后再购房的，依政策可享受新购房的契税退税或抵扣（按照两者卖出和买入的比例退税或抵扣） 不满5年 免征 1% 非普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一2% 不满5年 免征 2% 房改售房 普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 上海市公有住房出售合同上海市公有住房出售收入专用票据（闵行区需要） 1、95年后的房改售房产权证附记页有房改售房字样,亦称售后公房，即使用权房转产权后的第一次买卖2、出售房改售房后一年后再购房的，依政策可享受新购房的契税退税或抵扣（按照两者卖出和买入的比例退税或抵扣） 不满5年 免征 1% 非普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 不满5年 免征 1% 夫妻离婚析产 普通住宅 老产证满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 离婚协议或法院判决书登记申请书老产证复印件 若离婚协议或法院判决书上已写明所得多套房屋，则无法承诺唯一 老产证不满5年 全额5.65% 1% 非普通住宅 老产证满5年 差额5.65% 唯一，0；不唯一2% 老产证不满5年 全额5.65% 2% 继承继承各交易中心个税缴纳比例不同，需个别咨询 普通住宅 老产证满5年 免征 唯一，0；不唯一，原有份额1%，继承份额强征差额20%（徐汇可1%），（闵行只能按20%征收，需提供原始凭证或产调） 继承公证书登记申请书老产证复印件原始产权信息单（闵行需要） 若继承房屋为房改售房，则继承份额的个人所得税可以按1%缴纳（闵行只能按照20%方式征收）若继承房屋不是房改售房，且个人所得税过重，可考虑不提供继承材料，按非继承缴税 老产证不满5年 全额5.65% 原有份额1%，继承份额强征差额20%，（闵行只能按20%征收，需提供原始凭证或产调） 非普通住宅 老产证满5年 差额5.65% 收起
