夫妻一方苏州四年社保,在南京和扬州分别贷款三次,已还。另一方南京工作无贷无房,如何能在苏州贷款买房?

老公在苏州交了四年的社保和公积金，但02年在南京贷款买房，当年还清，卖掉。09年搬去扬州又贷款买房，目前父母养老。10年在南京市贷款买房，13年已还清，卖掉。我本人在南京工作交社保和省公积金，且唯一住房未贷款也已卖掉。现在想在苏州贷款100-200万买个别墅定居，请问应该怎么办才能贷款？公积金和商贷都能贷吗？