办公用房,非住宅类房

我曾经有过两套房,一套有组合贷款,已结清;另一套无贷款,两套均已卖出.我现拥有一套45平米的办公用房,也是现唯一的一套房,有过贷款,已结清.现在我想把这一套办公用房卖出,再买一套住宅房,可以吗?可以商贷吗?属三套房了吗?