贷款问题和土地证咋过户

我想卖房子买房要求贷款该咋办理不是说办理贷款要把房产证先过户给买方才能办理贷款吗那买方没那么多钱我又收不到钱怎么给他过户办理按揭呢再有土地证过户简单吗