如果买这个房子划算么

合肥市现在总体房价在什么位置，这几年还有多少上浮空间。我看上二手精装公寓，在沃尔玛附近。什么都有，看效果图还是不错的。40平房，29万。有意图购置一套小户型做投资，本人最多一个月可付4-5000的贷款，但是无法首付。我想问一下如果买的话这个房子划算么。  希望有见解 有多年淘房经验的赐予经验之谈啊