青岛 第一套 第二套 房贷问题。。。郁闷

我07年贷款买了房子 现在房价涨了20多万 我想卖掉再换一套但是卖了我还是得贷款买房 那这算第2套房贷款吗？我用卖了第一套得钱先把贷款还上是不是再买就算第一套？如果不行，那利息能比第一套多多少？或者有没有更好的办法？ 先谢了~^_^