新小区外墙漏水,怎么处理?

2010年底才交付的小区，很多户人家东南向的卧室和飘窗附近漏水。去年房开就是外面刷了刷防水涂料，里面发霉的内墙重新做了下。今年又漏了，房开估计还是老方一贴，根本解决不了问题。这样子每年都要漏一回，发霉一次。应该怎么样才能彻底解决漏水的问题呢？我们业主有办法要求房开彻底解决么？还是只能被忽悠等保修期满了，自己掏钱解决？