房产证没下来,但是已经在房管局备案,能不能改名?

不能改名字了，需要房本下来之后再交易过户

过户是必须要没有贷款的，也就是没有在银行抵押。还清的话就可以过户了，签合同，做网签，交税，过户。但是你说的这种情况没有房产证，目前不支持，纠纷也比较多

还清贷款，办理房本，按正常交易流程过户

是的，房子如果贷款没有换清是不过户的，而且，您还清贷款后，也要产权证下来才能再办理过户手续。到所在区域的过户大厅缴纳相应的税费就可以办理。如果自己不知道怎么操作，可以支付相应手续费找中介公司代为办理。

如果还清了贷款之后，你的产权证没有下来，也是没有办法办理过户的啊，只有等房本下来之后再过户。