我要在莱山买一套没有房产证的二手房,是旧村改造房,面积83平,签订合同需要注意什么?将来办房产证和过

卖主是买的烟台莱山村委的房子，没有房产证只有购房合同，现要卖给我，1，我跟他签订合同需要注意什么？有没有合同样本给我参照一下？2，将来房产证办出来后还是卖主的名字吧？！房产证办理的费用需要多少，应该是我承担还是卖主承担？3，将来需要过户给我，需要什么手续和费用？请各位高手指点，万分感激，急急急~~