沈阳首套房贷款购买期房,是不是在签合同时就要缴纳契税和大修基金等杂费?房子2年后才交房

我以为是办理房产证时才缴纳契税呢。不过销售说办理贷款时银行要看契税材料才肯放贷，不过我契税交了，我的产证还要很久才能办呢。