买方提供夫妻双方征信记录（以中行为准）。无不良记录，备齐以上材料。在银行签署贷款合同，由买方账户划入卖方账户。（1个工作日即可完成）买房双方在银行签署二手房按揭贷款合同（注：买方为贷款申请人，卖方只是签字同意以按揭形式出售）。签完银行合同，由经纪人带领买卖双方在房产交易部门签署二手房买卖合同，并送一份给银行作为贷款评估价格参考（签署合同并不代表产权过户，签字之后会有交税回执单，不交税则不产生产权变 展开
买方提供夫妻双方征信记录（以中行为准）。无不良记录，备齐以上材料。在银行签署贷款合同，由买方账户划入卖方账户。（1个工作日即可完成）买房双方在银行签署二手房按揭贷款合同（注：买方为贷款申请人，卖方只是签字同意以按揭形式出售）。签完银行合同，由经纪人带领买卖双方在房产交易部门签署二手房买卖合同，并送一份给银行作为贷款评估价格参考（签署合同并不代表产权过户，签字之后会有交税回执单，不交税则不产生产权变更，正常回执单是交给卖方或者经纪方保存)。办完以上材料,由买方账户划入卖方账户首付款，并进行冻结。（未过户之前，保证钱的安全）等待银行贷款审批，（审批周期7~15工作日）材料送批后，同时由评估公司进行房屋评估业务。贷款审批周期7~15工作日。贷款审批完成之后，卖方可到银行贷款部确认贷款已确认办理完成。贷款审批完成之后（银行会出具房款承诺函），双方办理过户手续。贷款审批之后，买方缴纳税费，办理房产证转移。对卖方而言，贷款审批之后再过户，对房产安全有保障作用。不用担心过户拿不到钱。买方拿到房产证后银行把房产证原件收走去房产局办理抵押登记，（每个城市的时效不等，北京一般在15个工作日左右）他项产权办理完成，银行审核材料。（3~5工作日）银行复核贷款材料。无误，即可放款。贷款到卖方账户之后，进行解封。卖方取走全部房款。买方根据贷款年限及贷款金额，领取还款单。按月还款。至此，按揭流程结束。 收起
