1、房地产开发商销售商品房，必须具备一定的条件，按照规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是最为重要的条件。五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》2、开发商只和你签订房屋认购书，没有签《商品房买卖合同》，估计是没有预售许可证，这是违反《商品房 展开
1、房地产开发商销售商品房，必须具备一定的条件，按照规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是最为重要的条件。五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》2、开发商只和你签订房屋认购书，没有签《商品房买卖合同》，估计是没有预售许可证，这是违反《商品房销售管理办法》第6条或第7条的规定根据相关司法解释第9条，开发商没有《商品房销售（预售）许可证》的，你除了可以要求退房款，还可以要求1倍的赔偿。所以，为了避免向更多的买房客户赔款，开发商是不愿意正面回应你的。3、开发商没有按时交房，你可以根据相关司法解释第15条，书面向开发商提出退房。如何退房在下面我以前回答的链接有详细介绍。4、建议尽快你向法院起诉，要赶在开发商取得销售许可证前，这样，你可以不仅可以退房款，还可以获得1倍的赔偿。法律依据：商品房销售管理办法第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。关于退房的问题我回答过很多，都被确认为答案，下面是链接，供你参考退房的手续要怎么办，我以前回答过，不再重复。关于退房的链接,都被采纳为答案,供你参考. 收起
