请问土地证划拨性质的房子是不是比出让性质的房子便宜,房产评估也低?

不一定便宜的评估价肯定低

土地性质和评估无关，一样的，房产评估参考系数一般是：房龄，地段，楼层，市场价等

划拨的土地是免费供应，不允许抵押，出让的土地是有偿出售的，可以抵押，所以评估也只是评估出让的土地。

这个说实话影响房屋价格、评估价格的主要因素是地段、房龄！我个人认为，土地性质为划拨的，不用考虑这个问题。因为未经许可划拨土地不得进行转让、抵押！