期房该如何转让?

在期房转让中办理预售合同权益转让的最多。预售合同转让必须满足以下条件之一：该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在符合条件的情况下，进行权益转让有两种方式：一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出（至少五本以上）；准备上家购买该房屋的全额发票；签订相关的该房屋转让的权益转让书；买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：将上家与发展商签订的所有预售合同借出（至少一本）；办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件；准备上家购买该房屋的全额发票；以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商；签订相关的该房屋转让的权益转让书；办理相关的贷款手续；双方前往交易中心办理权益转让手续。在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。订购单转让。这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。等候产权证进行交易。即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该最简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司 收起

虽然法律上并没有禁止转让期房,但是在实际操作中,期房转让牵涉到开发商前后两个购房者及银行等的利益关系,处理起来比较繁琐也容易产生纠纷,所以如非万不得已最好不要转让期房.途径一认购合同转让这是投资购房者的常用方式这种交易方式一般是买房者先行订购签订认购书然后将这些房子放在中介公司挂牌出售将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书约定好转让价及其他相关条件后双方前往开发商处变更认购方的名字待开发商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方途径二重签预售合同这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上购房者支付首付款已经与开发商签订预售合同再与新的购房者签订转让房屋的协议书经过开发商的同意并且去交易中心取消登记由新购房者与开发商签订新的预售合同将新的预售合同送往交易中心备案登记这种情况需要开发进行配合不过在大部分情况下开发商为了将房产顺利销售出去通常也是愿意配合的途径三取得产权证后交易如果房子并不急着转让可以等购房者取得房产证以后再交易但是应该与新购房者签订出售协议书双方的协议书经公证处公证后可以等产权证办出以后再进行交易这种方式最稳妥谱但是时间上就存在一些问题若是对急于出售期房获取资金的房主而言可能时间会等不及因此这种方式适合交易双方都不是特别着急的情况等到房产证下来之后再进行交易对双方而言都有保障 收起

期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为，其操作流程有别于普通的二手房交易，操作流程如下。具备权益转让条件权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。须征得开发商同意预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。买卖双方缴纳契税转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。权益转让的法律后果当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。期房在还贷期间是允许转让的期房在还贷期间是允许转让的，但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商和贷款银行同意您转让的，需要您，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人，在手续上是比较麻烦一些。 收起